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Descrizione :
AZIENDA AGRICOLA COMUNE DI SCANSANO DI HA 98.36.85
Denominazione AZ. L’AGRICOLA
Ubicazione Comune :Scansano
Distanza dai principali centri :30 km da Saturnia, 26 da Grosseto, 2 da Scansano.
Altitudine : 270 m.s.l.m.
Caratteristiche generali e descrizione sintetica:
Zona dolce collina con vista panoramica sull’Argentario, in zona D.O.C. Morellino.
Viabilità di accesso : ingresso privato con viale alberato sulla S.P. Scansanese.
Azienda : fondo rustico costituito da fabbricati, annessi e terreni ad indirizzo cerealicolo- foraggero, l’azienda in ottima posizione è dotata di corrente elettrica, acqua telefonoe si presenta in buone condizioni di manutenzione, ben curata ed attualmente produttiva in linea con le ordinarie pratiche agronomiche.
Terreni di medio impasto tendenti al limo-argilloso(derivano dal disfacimento di calcareniti intercalate ad argilloscisti), sufficientemente dotati di scheletro e con pendenze medie del 4%, l’esposizione prevalente è rivolta verso Nord/NordEst e gli appezzamenti godono di buona insolazione.
Fabbricati : l’azienda comprende i seguenti immobili così individuati:
1 Abitazione principale costituita a piano terra da ampi locali ad uso abitativi e/o commerciale di circa 300 mq; piano primo composto da tre appartamenti di mq. 75 corredati da mansarda; ampio terrazzo panoramico.
2 Abitazione secondaria attualmente in fase di ristrutturazione interna in cui sono previsti tre appartamenti e 5 camere.
3 Annessi agricoli accatastati per un totale di 1.200 mq, di cui si può richiedere il cambiamento di destinazione.
Superficie totale e ripartizione colturale
HA 98.36.85
Ripartizione colturale:
- Seminativo……….. ………………………Ha 80.00.00
- Bosco ceduo………………………………….Ha15.00.00
- Castagneto da frutto………… Ha 03.00.00
- Tare(fabbricati e strade)Ha 00.36.85
Potenzialità di sviluppo
Le caratteristiche della zona e dei terreni in esame lasciano intravedere ottime possibilità di trasformazione dell’attuale indirizzo produttivo dell’azienda verso la conversione vitivinicola e/o oleolicola;
Inoltre la volumetria esistente e le norme vigenti permetterebbero un incremento di volumetrie per l’attività agrituristica già presente.
10 marzo 2010 - pervenuta comunicazione che è idonea per impianto fotovoltaico.
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